Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus im Stadtteil Nienberge, bestehend aus einem Wohnhaus (Johannisberg 2; ca. 116 m² Wohnfläche) und einer angebauten zu Wohnraum ausgebauten ehemaligen Schmiede (Johannisberg 2a; ca. 130 m² Wohnfläche). Es befinden sich demnach zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück. Lt. Auskunft des Bauordnungsamtes der Stadt Münster bestehen im Baulastenverzeichis Eintragungen (Belastungen und Begünstigungen). Die zu versteigernden Grundstücke (BV Nr. 8, 10 und 12 bzw. Flurstücke 58, 635 und 636) bilden eine wirtschaftliche Einheit auf Grund der vorhandenen Baulasten und der Erschließungssituation. Laut Plänen aus der Bauakte wurden die Gebäude ca. im Jahre 1938 errichtet. Die Bauweise erfolgte in konventionell massiver Mauerwerksbauweise; das Objekt ist telunterkellert. Das Gebäude wurde im Jahre 2021 umfassend saniert und teilerneuert Der Rohbau des Wohnhauses blieb größtenteils unverändert, der Rohbau der Schmiede wurde teilerneuert. Das Wohnhaus wird von der Großmutter der Eigentümer (zur Miete) und die Schmiede von einem Miteigetnümer bewohnt. Wertermittlungsstichtag (allgemeine Wertverhältnisse) und Qualitätsstichtag (Grundstückszustand) ist jeweils der Tag der Ortsbesichtigung, der 12.03.2025