Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung leer stehendes Wohnhaus mit vermieteter Garage. Die Garage konnte nicht besichtigt werden. Es wurde um 1957 in unterkellerter, zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (neu) aufgebaut. Wohnfläche nach überschlägigem Aufmaß ca. 105 m². Es befindet sich in einem als Denkmalbereich unter Schutz gestellten Bereich. Von außen vermittelt das Objekt einem durchschnittlichen bis in Teilen einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand. Das gesamte Innere befindet sich jedoch in einem ruinösen, rohbauähnlichen Zustand. Es ist insgesamt kernsanierungsbedürftig. Für die Sanierungs- und Modernisierungskosten wurden im Gutachten 250.000,00 € angesetzt, welche zu einer entsprechenden Verlängerung der theoretischen Restnutzungsdauer führen. Die Bewertung legt eine entsprechende Sanierung zugrunde.