Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem einseitig angebauten Zweifamilienhaus – , I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden - bebaute Grundstück im Vierhöfeweg 40 in 45892 Gelsenkirchen-Resse nebst Garage. Wohnfläche insgesamt ca. 203 qm (2 Wohnungen mit je ca. 103 qm und 100 qm), Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Ursprungsbaujahr 1965, Bewertungsbaujahr 1990. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (02.07.2025) war die Wohnung im EG eigengenutzt und die Wohnung im DG ungenutzt und im jetzigen Zustand auch nicht nutzbar. Das KG ist teilweise wohnlich ausgebaut und es ist eine überdurchschnittliche Gebäudetechnik vorhanden. Es bestehen Bauschäden und überdurchschnittliche Abnutzungen. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.