Erbbaurecht an einem Grundstück, das mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr 2012, massive Bauweise, 2-geschossig mit Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche ca. 123 m²) und einer Garage (Betonfertiggarage, Baujahr 2012) bebaut ist. Der Dachgeschossraum ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden (nicht genehmigungsfägig, da der Ausbau nicht den Anforderungen der Landesbauordnung BauO NRW an Aufenthaltsräume entspricht). KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück und in Straße vorhanden. Das Bewertungsobjekt wird von einem Miteigentümer bewohnt. Mieter sind insofern nicht vorhanden. Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 18.12.2025