Grundbucheintragung: - Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24175   Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht 6538/100.000 Wohnung Nr. 11 Sondernutzungsrechte sind vereinbart. an dem Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Potsdam Flur 25, Flur 635 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8 230 Potsdam Flur 25, Flur 636 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7 276 Potsdam Flur 25, Flur 637 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6 254 Potsdam Flur 25, Flur 638 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5 260 Potsdam Flur 25, Flur 1270 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 5 Potsdam Flur 25, Flur 1410 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 8 Potsdam Flur 25, Flur 1420 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 59   - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im 2. OG links in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Flur mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs-  Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Ein Balkonanbau ist von der Baubehörde genehmigt, aber nicht umgesetzt. Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.   Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.