Grundbucheintragung: - Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24171   Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum   ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht 5352/100.000 Wohnung 7 sind vereinbart   an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Potsdam Flur 25, Flurstück 635 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8 230 Potsdam Flur 25, Flurstück 636 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7 276 Potsdam Flur 25, Flurstück 637 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6 254 Potsdam Flur 25, Flurstück 638 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5 260 Potsdam Flur 25, Flurstück 1270 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 5 Potsdam Flur 25, Flurstück 1410 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 8 Potsdam Flur 25, Flurstück 1420 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 59     Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im 1. OG rechts in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Flur mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs-  Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Ein Balkonanbau ist von der Baubehörde genehmigt, aber nicht umgesetzt. Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.