Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24174   Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum   ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht 5014/100.000 Wohnung Nr. 10 Sondernutzungsrechte sind vereinbart   an dem Grundstück   Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Potsdam Flur 25, Flurstück 635 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8 230 Potsdam Flur 25, Flurstück 636 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7 276 Potsdam Flur 25, Flurstück 637 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6 254 Potsdam Flur 25, Flurstück 638 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5 260 Potsdam Flur 25, Flurstück 1270 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 5 Potsdam Flur 25, Flurstück 1410 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 8 Potsdam Flur 25, Flurstück 1420 Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8 59   -   Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus (19 Wohneinheiten), Baujahr ca. 1890, welches in zentraler Lage, aber in einfacher, veralteter Ausstattung und in schlechtem baulichen Zustand ist. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau. Das Objekt befindet sich in Potsdam historischer Innenstadt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gem. § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Die Gebäude befinden sich im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs „Stadtkern“, in Kraft getreten am 28.04.2016. Die Gebäude unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil am Grundstück und das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 10 mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Postalisch: Siefertstraße 7-8, 14467 Potsdam. Eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Der geplante Balkonanbau hat bisher nicht stattgefunden.