Laut Wertgutachten liegt das 968 m² große Grundstück Freiherr-von-Vincke-Straße 20 im westlichen Bereich von Gronau in einem allgemeinen Wohngebiet, ca. 2 km entfernt vom Zentrum. Es ist bebaut mit einem teilunterkellerten Wohnhaus mit drei genehmigten Wohneinheiten in einem rohbauähnlichen Zustand mit Garage und Carport. Es wurde mit Umbaumaßnahmen begonnen. Ein Ladenlokal im Erdgeschoss ist weitestgehend fertiggestellt. Die genehmigten Wohnflächen betragen im Erdgeschoss (Wohnung 1) ca. 136 m² und im Obergeschoss - Wohnung 2 - ca. 58 m² und im Obergeschoss - Wohnung 3 - ca. 79 m². Von dem vorläufigen marktangepassten Sachwert in Höhe von 642.000 EUR hat der Sachverständige wegen geschätzter Kosten zur Fertig- und Wiederherstellung der gesamten Räumlichkeiten in den baugenehmigten Zustand einschließlich Garage und Außenanlagen 380.000 EUR in Abzug gebracht.