Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Geschäftshaus: Ludwigsstraße 3, 76726 Germersheim Laut Gutachten bebaut mit: Zweiseitig angebautem II-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden; teilunterkellert; offene Garage; Hof im Grundstücksinneren Ursprungsjahr: vor 1900, Umbau 1958, 1960, 1982 Summe Wohn-/Nutzfläche gesamt 291,00 m² Wohnfläche (einzeln): 190 m² Nutzfläche (einzeln): 101 m² Gebäude insgesamt in einem vernachlässigten, tlw. desolaten Bau- und Unterhaltungszustand; ausgeprägter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Kernsanierung und umfassende Beseitigung der Schäden dringend empfohlen