Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus im südwestlichen Randbereich des Stadtteils Handorf (Pröbstingstraße) mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung sowie einer Garage (Erbbaurecht). Die Zuwegung zum Wohnhausgrundstück erfolgt über einen Privatweg (Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Münster). Die Wohnfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 163 m². Das Objekt wird von der Erbbaurechtsnehmerin anscheinend selbst genutzt. Es liegt nach äußerem Eindruck des Sachverständigen ein Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen vor. Für den Wintergarten und den Gartenschuppen sind keine Baugenehmigungsunterlagen in der vorliegenden amtlichen Bauakte enthalten. Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag ist der 12.09.2024. Zum Ortstermin war neben dem Sachverständigen weder ein Eigentümer noch ein Eigentümervertreter erschienen. Die Beschreibung und Bewertung erfolgen demzufolge nach den amtlichen Bauakten und dem äußeren Eindruck!