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SUMMARY:Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus\, Garage\, + Werkstatthall
	e
DTSTAMP:20260603T013238Z
DTSTART:20260703T070000Z
DESCRIPTION:Laut Wertgutachten: Wohn – und Geschäftshaus in einfacher bis m
	ittlerer Lage\, bestehend aus 11 Wohnungen (tlw. vermietet\, tlw. eigengen
	utzt)\, Arztpraxis (Augenarzt)\, Werkstatthalle und einer Garage. Die Wohn
	flächen für die Wohnungen liegen zwischen ca. 24 m² - ca. 110 m²\; für die
	 Praxis ca. 126 m² und für die Werkstatt ca. 177 m². Das Objekt besteht au
	s insgesamt vier Bauteilen:\n- einem dreigeschossigen Wohnhaus mit nicht a
	usgebautem DG sowie einem zweigeschossiger Wohnhausanbau mit ausgebautem D
	G (Bauteile 1.1 und 1.2)\n-einem Praxisgebäude mit Werkstatthalle (Bauteil
	 2)\n-einer Garage mit Pultdach\, angebaut an die Halle (Bauteil 3)\n-eine
	 weitere Garage mit Pultdach\, angebaut an das Wohnhaus (Bauteil 4)\nDie a
	n die Halle angebaute Garage (Bauteil 3) liegt auf einem Nachbargrundstück
	 und ist nicht Gegenstand der Versteigerung\, obwohl sich die Heizungsanla
	ge für Bauteil 2 darin befindet.\nDer Anbau an die an das Wohnhaus angebau
	te Garage (Bauteil 4) liegt auf einem Nachbargrundstück und ist nicht Gege
	nstand der Versteigerung.\nDas Dachgeschoss von Bauteil 1.2 darf insgesamt
	 nicht zu Wohnzwecken genutzt werden\, da keine nachträgliche Genehmigung 
	erteilt werden kann\nEs waren keine Zubehörstücke ersichtlich\, auf die si
	ch die Versteigerung erstreckt\; diese befinden sich lt. Eigentümerangaben
	 im Eigentum des Pächters bzw. Mieters.\nDas Objekt ist im Altlastenverdac
	htsflächenkataster eingetragen (früher Werkzeugfabrik\, eine Spedition und
	 ein Autohaus mit Werkstatt und Lackiererei). Ein Altlastengutachten wurde
	 nicht eingeholt\, da der Sachverständige die Gefährdung als gering einsch
	ätzt\; es wurde eine pauschale Wertminderung angesetzt.\nEs sind Lärmbeläs
	tigungen von südlich angrenzenden Bahntrasse vorhanden.\nEs sind Baumängel
	/Bauschäden vorhanden.\n\n\n\nAmtsgericht: Hagen in Nordrhein-Westfalen\nA
	ktenzeichen: 0031K0027/2025\nAdresse: Rehstr. 17\, 17 a\, 58089 Hagen
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LOCATION:Hagen in Nordrhein-Westfalen\, Rehstr. 17\, 17 a\, 58089 Hagen
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