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SUMMARY:Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden\, Büro)
DTSTAMP:20260602T032617Z
DTSTART:20260603T113000Z
DESCRIPTION:Bebauungen: Bei der Gesamtbebauung handelt es sich um ein freis
	tehendes\, dreigeschossiges Bürogebäude mit 6 Büroeinheiten\, 6 \n\nAbstel
	lräumen\, 22 Pkw-Stellplätzen in der offenen\, erdgeschossigen Garage und 
	18 Pkw-Außenstellplätze. Die Erstellung der Bebauung erfolgte ca. 2020. Ba
	ulich und technisch sind die Einheiten in sich abgeschlossen und getrennt.
	 \n\n \n\nAufteilung der Bewertungseinheit:\n\nBei der Bewertungseinheit N
	r. 1 handelt es sich um eine Büroeinheit im 1. OG links mit einer Nutzfläc
	he von 245\,84 m² lt. Teilungserklärung. Der Abstellraum im EG weist eine 
	Größe von 19\,12 m² auf. Die Nutzflächenaufstellung mit dem Grundriss ist 
	als Anlage dieser Bewertung beigefügt. Weiterhin besteht ein Sondernutzung
	srecht an den Pkw-Stellplät-zen SNR 15 und SNR 16 in der erdgeschossigen o
	ffenen Garage sowie an den Außen-Stellplätzen SNR Nr. 04\, 05\, 06\, 07. \
	n\n \n\n \n\nDie zu bewertende Büroeinheit befindet sich infolge umfangrei
	cher Demontagearbeiten derzeit in einem überwiegend schlechten\, nicht nut
	z- bzw. nicht vermietbaren Zustand. Es fehlen wesentliche Innenausbau- und
	 Ausstattungsbestandteile\, insbesondere die Elektroinstallation einschlie
	ßlich Beleuchtung\, die Strom- und Datenverkabelung\, Innentüren mit Rahme
	n\, Verkleidungen\, teilweise die Sanitärobjekte sowie Fugen- und Abschlus
	sleisten. \n\nZur Wiederherstellung eines marktüblichen\, mittleren Bürost
	andards sind umfangreiche Innenausbauarbeiten erforderlich. Die hierfür an
	zusetzenden Wiederherstellungskosten belaufen sich pauschal auf rd. 250 €/
	m² Nutzfläche\, entsprechend rd. 61.500 €. \n\nDie zur Wiederherstellung d
	er Vermietbarkeit erforderlichen Kosten stellen einen objektspezifischen w
	ertbeeinflussenden Umstand dar und wurden im Rahmen der Ertragswertermittl
	ung wertmindernd berücksichtigt. In nahezu allen Räumen der Bewertungseinh
	eit sind darüber hinaus unterschiedliche\, sehr individuell gestaltete Tap
	eten- und sonstige Wandbeläge vorhanden. Diese Beläge entsprechen in ihrer
	 Ausführung und Gestaltung nicht dem marktüblichen\, neutralen Bürostandar
	d und weisen teilweise Beschädigungen auf. Die vorhandenen Wand- und Ober-
	\n\nflächenbeläge schränken die Marktgängigkeit und Drittverwendungsfähigk
	eit der Büroeinheit ein. Für eine marktübliche Vermietbarkeit ist daher ei
	ne Entfernung bzw. Überarbeitung der vorhandenen Wandbeläge erforderlich.\
	n\nAmtsgericht: Sinzig in Rheinland-Pfalz\nAktenzeichen: 0006K0035/2024\nA
	dresse: Brunnenstr. 21\, 53498 Bad Breisig\, Niederbreisig
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	iederbreisig
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