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SUMMARY:Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden\, Büro)
DTSTAMP:20260602T035848Z
DTSTART:20260605T063000Z
DESCRIPTION:Laut Wertgutachten befindet sich das Teileigentum (Ladenlokal) 
	im Rohbauzustand mit fertiggestellter Elektro-Rohinstallation und fertigge
	stellter Sanitär-Rohinstallation.\nDas Objekt befindet sich in einem Wohn-
	 und Geschäftshaus (Hausnummer 38 im Erdgeschoss)\, Baujahr 2012 (Hausnumm
	er 38) und Baujahr 2008 (Hausnummer 40). Das freistehende Gebäude ist 3-ge
	schossig\, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohn- un
	d Geschäftshaus wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt\, der gewerbliche 
	Anteil beträgt rd. 4 %\, bezogen auf die Mietflächen ohne Garagen und Kell
	erräume. In Hausnummer 38 sind im EG ein Ladenlokal und im 1. OG\, 2. OG u
	nd DG insgesamt 7 Wohnungen und in der Hausnummer 40 sind im EG\, 1. OG\, 
	2. OG und DG insgesamt 12 Wohnungen. Ein Energieausweis liegt vor.\nDie Nu
	tzfläche des Teileigentums beträgt ohne den Kellerraum rd. 74 m². Der Zuga
	ng zum Gebäude ist barrierefrei. Das Objekt wird mit einer Zentralheizung 
	als Kaskade (Standort Hausnummer 40)\, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) be
	heizt.\nDas Ladenlokal verfügt über einen Verkaufsraum (geplant ist Friseu
	r-Salon) und ein WC sowie ein Raum im KG. Es sind Sondernutzungsrechte an 
	Pkw-Stellplätzen S6 und S7 sowie an der Terrasse und dem Gartenland verein
	bart. Die Pkw-Stellplätze\, die Terrasse und der Garten sind noch nicht an
	gelegt. Die Pkw-Stellplätze S6 und S7 können - wie im Lageplan dargestellt
	 - rechts des Gebäudes nicht realisiert werden\, da dort die Turmstraße ve
	rläuft.\n\nHinzufügung Gutachten\n\nAmtsgericht: Hattingen in Nordrhein-We
	stfalen\nAktenzeichen: 0012K0005/2025\nAdresse: Essener Straße 38\, 40\, 4
	5529 Hattingen\, Niederwenigern
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	Hattingen\, Niederwenigern
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