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SUMMARY:Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück\, Doppelhaushälfte\, und
	 eine Erschließungsfläche
DTSTAMP:20260603T180339Z
DTSTART:20260717T073000Z
DESCRIPTION:Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück BV 1 um e
	ine Erschließungsfläche zum Wohnhaus (unbefestigter Weg)\,\ndas Grundstück
	 BV 2 wird als Wiese genutzt und\ndas Grundstück BV 3 ist mit einer 2-gesc
	hossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte\, mit einseitig angebautem Anbau beb
	aut.\nDas Gebäude ist nicht unterkellert\, das Dachgeschoss ist vermutlich
	 nicht ausgebaut.\nAls fiktives Baujahr (Bj.) wird 1980 angenommen\, da da
	s vorherige Wirtschaftgebäude (Bj. ca. 1930) 1998 zu einem Wohnhaus ausgeb
	aut wurde.\nWohn- und Nutzfläche (Wf./Nf.) von Erd- und Obergeschoss belau
	fen sich auf ca. 178 m² Wf. und 14 m² Nf.\nBeheizung erfolgt über eine wan
	dhängende Gas-Therme (Wolf CGB 2/24\; Brennwerttechnik) 4\,8 - 28kW\, Bj. 
	2015.\nWarmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeiche
	r über die Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage (2 Paneele) befindet si
	ch auf dem Flachdach des Anbaus.\nEin gültiger Energieausweis liegt nicht 
	vor. Es wird ein Unterhaltsstau unterstellt.\nDie Grundstücke sind selbstä
	ndig veräußerbar.\n\nDie Einzelwerte betragen:\n\n- Gemarkung Effeln Blatt
	 1011\, lfd. Nr. 1 2.000\,00 €\n- Gemarkung Effeln Blatt 1011\, lfd. Nr. 2
	 35.000\,00 €\n- Gemarkung Effeln Blatt 1011\, lfd. Nr. 3 169.000\,00 €\n\
	n\nAnsprechpartner:\n\nRechtsanwälte Paulus.Westerwelle.Kauffmann\, Lortzi
	ngstraße 9\, 65189 Wiesbaden\, Frau Blasche\, Tel.: 0611 9898919\, Aktenze
	ichen: 758/24C46\,\n\nAmtsgericht: Lippstadt in Nordrhein-Westfalen\nAkten
	zeichen: 0012K0018/2024\nAdresse: Am Born\, Eichenweg 2 a\, 59609 Anröchte
	\, Effeln
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	 Anröchte\, Effeln
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