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SUMMARY:Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus\, mit Anbau und Garagen
DTSTAMP:20260602T101531Z
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DESCRIPTION:Laut Wertgutachten handelt sich um ein überwiegend zu Wohnzweck
	en genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh. Die Grundstücksg
	röße beträgt 814 m². Das Objekt umfasst nach Aktenlage insgesamt 17 Wohnun
	gen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Weiterhin sind vier Garagen 
	und ein eingeschossiger rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss an der Kaiser-Fr
	iedrich-Straße vorhanden. Die gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes bemisst 
	sich auf ca. 314 m² und die Wohnfläche auf ca. 1.614 m 2 . Dies entspricht
	 einem gewerblichen Anteil – bezogen auf die Mietfläche – von rd. 16 %. Da
	s Objekt wurde um 1930 errichtet. Die Garagen wurden laut Schlussabnahmebe
	scheinigung im Jahr 1938 errichtet.\nDie Wohnungen in den Obergeschossen\,
	 sowie die Ladenflächen im Erdgeschoss wurden zum Besichtigungszeitpunkt z
	ur gewerblichen Zimmervermietung für Monteure genutzt. Zusätzlich besteht 
	eine Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss der Roonstraße 72.\nDas Objekt wurd
	e zum Wertermittlungsstichtag als Pensionsbetrieb mit gewerblicher Zimmerv
	ermietung genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag oder eine Baugenehmigung ko
	nnten den digitalen Bauakten der Stadt Duisburg nicht entnommen werden. Na
	ch schriftlicher Auskunft des zuständigen Amts der Stadt Duisburg vom 08.0
	4.2025 liegt hierzu keine Genehmigung vor. Somit ist nicht von einem Weite
	rbetrieb der gewerblichen Zimmervermietung auszugehen. Das Objekt wird dah
	er gem. der zugelassenen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit überwiege
	nd gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen
	 bewertet.\nAufgrund der derzeitigen Nutzung werden Rückbauarbeiten zur Wi
	ederherstellung der Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus nötig. Der all
	gemeine Bau- und Unterhaltungszustand der Immobilie ist als durchschnittli
	ch zu beurteilen.\n\nBetreibender Gläubiger ist eine Behörde\, daher werde
	n keine Kontaktdaten veröffentlicht.\nKontoverbindung Sicherheitsleistung:
	\nZZJ Hamm\nIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16\nLB Hessen-Thüringen\,\nVerw
	endungszweck: AG Duisburg\, Geschäftszeichen\, Sicherheit\, Datum der Vers
	teigerung\n\n\n\nAmtsgericht: Duisburg in Nordrhein-Westfalen\nAktenzeiche
	n: 0654K0060/2024\nAdresse: Kaiser-Friedrich-Straße 31\, Roonstraße 72\, 4
	7169 Duisburg\, Marxloh
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LOCATION:Duisburg in Nordrhein-Westfalen\, Kaiser-Friedrich-Straße 31\, Roo
	nstraße 72\, 47169 Duisburg\, Marxloh
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